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酒店中央空调维保

酒店中央空调维保

酒店中央空调维保有规律的保养可以提前发现故障,提前解决,有效降低客人投诉率,减少问题房间,提高客人满意度和酒店形象,也可为运营方最大化的减少不必要的能源消耗。有数据显示,按期保养每年最多可以节省电费约25%。

    酒店中央空调维保有规律的保养可以提前发现故障,提前解决,有效降低客人投诉率,减少问题房间,提高客人满意度和酒店形象,也可为运营方最大化的减少不必要的能源消耗。有数据显示,按期保养每年最多可以节省电费约25%。

    空调系统的维护保养分为日常维保和计划保养,日常维保主要是指在日常工作中对机房、系统和末端设备进行的以检查、维护为主的巡检工作;计划保养则是指对设备进行的定期拆检、保养。维护保养的内容包括:冷冻、冷却水系统,冷却塔、新风机组、风机盘管、风管系统及水泵等;制冷机的维保内容需根据其设备类型,部分酒店交由专业公司完成。工程部必须根据酒店的经营要求,制定完整的年度、季度、月度和日常的保养计划。


酒店中央空调维保


    一、酒店中央空调维保的计划保养工作


    计划保养工作相对日常维保要复杂得多,工作量也较大。由于系统保养需停机时间,因此,工程部必须制定合理、完整的保养计划,在短暂的换季期间对系统及设备实施保养工作;当然,工程部可根据自身情况,将部分维保工作外包,由专业公司完成。

    1、冷却水系统保养


    1、用清水冲洗系统,开泵运行,如循环冷却水系统浊度较高时,则进行排水置换;目的是为了清除系统中的杂质和悬浮物。

    2、杀菌灭藻、清洗预膜。通过冷却塔投药,运行48小时;此阶段禁止排水,连续运行;目的是清除系统中的菌藻,净化金属表面,让预膜在金属表面形成一层保护膜,以达到防止腐蚀的目的。

    3、投加缓蚀阻垢剂。通过冷却塔一次性投加。

    4、投加杀菌灭藻剂。通过冷却塔投加,一般二至三周投加一次。加杀菌灭藻剂时,先清理冷却塔塔池,大量排污后,再加入杀菌灭藻剂,6~8小时不排污。

    2、冷冻水系统


    1、清水冲洗。系统充满水后,开泵运行,如冷冻水浊度较高时,则进行排水置换。目的是清除系统中的杂质和悬浮物。

    2、投加清洗预膜剂。通过膨胀水箱投加,运行48小时;此阶段禁止排水。目的是净化金属表面,让预膜在金属表面形成一层保护膜,以达到防止腐蚀的目的。

    3、投加缓蚀剂。通过膨胀水箱投加;药剂一次投入系统,运行24小时后分析药剂浓度。每隔二至三周分析系统中药剂浓度,根据需要确定补加药剂的量。

    3、水管系统的维护保养


    1、每两个月详细检查一次管道系统中的自动排气阀的动作情况,对动作不灵的要修理或更换。

    2、每三个月拆开、清洁一次水泵吸入口处的水过滤器。

    3、每半年检查一次水管保温层或保护层,脱落或破损的要及时补好。

    4、每半年对阀门加注一次润滑油,同时对不经常动作的阀门要手动几个来回,防止锈死。

    5、每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。

    6、每年清洁一次膨胀水箱,并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。

    7、每年检查一次水管系统的支承构件,损坏的要修复,松动的要紧固,锈蚀的要除锈刷漆。

    4、水泵的维护保养


    1、日常检查轴承的润滑油位情况,缺油时要及时添加;注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母;每天检查轴封(盘根)是否漏水,随时进行调整,如有损坏,应及时更换。

    2、每年进行一次解体清洗,发现有损坏的零部件要予以更换。

    3、视情况一至三年对泵体刷一次油漆。

    5、风管系统的维修保养


    1、每季度检查各种风阀的灵活性、稳固性和开启的准确性,并进行必要的润滑和堵漏。

    2、每季度对送回风口进行一次清洁和紧固,带过滤网的风口要两周清洁一次过滤阀。

    3、每半年检查一次风管保温层或保护层,脱落或破损的补好,开胶的重新粘好。

    4、每年检查一次风管系统的支承构件,损坏的要修复,松动的要紧固,锈蚀的要除锈刷漆。

    5、风管与风柜间的软接头两个月检查一次,有损坏要及时修补。
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